若者スタイル研究室

前回は、こだわりポイントの「キッチン」に関する箇所を見てみました。今回は賃貸を決める際のこだわりポイントについて、全体を見ていきます。

1/3以上の若者が賃貸に求めるこだわりポイント

1/3以上（33.4%）がこだわりを持っているポイントを挙げてみます。

• 「駅からの距離やロケーション」
• 「周囲の環境」
• 「宅配ボックス」
• 「物件の間取り」
• 「敷地内ゴミボックス」
• 「日当たりや風通し」
• 「オートロックやセキュリティ」
• 「キッチンの広さや大きさ」

立地に関するもの、設計、設備など、万遍なくこだわりポイントがあることがわかります。

※図1：2024年2月実施、対象382人、東京在住 25~35歳、一人暮らしの男女、インターネット調査

住まいも「タイパ」

こだわりポイントを考えてみると、「利便性」「安全性」「快適性」に繋がることが確認できます。仕事の時間、家事の時間は極力短縮し、趣味などの時間を拡充させ、お部屋では快適にという暮らし方を望んでいる事が想像できます。つまりこれが、仕事のみならず普段の通勤やお部屋での暮らしにおいても「タイパ」を意識している、または潜在的に選択しているということに繋がるのではないでしょうか。

最近は「タイパ」（タイムパフォーマンスの略）という言葉を良く見聞きします。それはいかに短い時間で満足度を上げる効果をだせるか、ということです。複数存在するSNSやTVの見逃し配信サービス等、情報量や手段が以前より加速度的に多くなっています。一つの物事に時間を取られ過ぎては他の事ができないので、タイパが以前より重要視されていることは納得ができます。

今回は住居“選び”のこだわりポイントからその「タイパ」に繋がる選択を垣間見えるため、折に触れて自宅での「タイパ」を意図的に考えて暮らしているのか調査をしてみたいと思います。

1/3の若者がこだわる設備のメリット

さて、こだわりのポイントとして挙がった設備について、いくつかピックアップして、メリットを深堀してみます。そして、その内容がいかにタイパに繋がっているかも見ていきます。

皆さんも意識をしていなかったものの、確かにこのようなメリットがあると認識し、これから賃貸住宅を選ぶ際のポイントとしてチェック項目の一つになるものもあるかもしれません。その設備などを優先的に設計に取り入れていくことが重要なポイントになっていくと思われます。

暮らしに欠かせなくなった宅配ボックス

多くの方がネットショッピングを利用するようになり、その結果として物流が増え、不在による再配達が社会問題化しました。その解決手段として受け取り方法に宅配ボックス、日時指定配送、コンビニ受け取り、置き配など選択が可能となりました。
コロナ以降宅配での配送が爆発的に多くなったことに加え、核家族世帯では不在が多い状況が重なり、宅配ボックスは必須のアイテムになりました。賃貸住宅も宅配ボックスが備えられているところを多く見かけるようになりました。街を歩いていると、皆さんも後付けの宅配ボックスも目にすることでしょう。

宅配ボックスのメリットは言わずもがなですが、改めてメリットを挙げてみます。

1. 自由度の向上、手間の削減
   • 不在時でも配達員が荷物を預けることができるため、再配達の手間がなくなります。
   • 時間を気にせず、自分の好きなタイミングで荷物を受け取れます。
   • 宅配ボックスによっては、集荷依頼をした荷物をボックスに入れておくことで、非対面で発送できる機能を持つものもあります。
2. プライバシーの保護
   • 対面で荷物を受け取る必要がないため、配達員との接触を避けたい人にとってはプライバシーが保護されます。特に女性の一人暮らしやお子さんのみが家にいる場合でも安心ですね。
   • 複数の宅配業者から荷物が届く場合でも、宅配ボックスに空きがあればまとめて受け取ることができます。 （他の入居者の迷惑にならないよう早めに受け取りしましょう。）
3. 盗難リスクの回避
   • 宅配ボックスに荷物が保管されることで、置き配にする必要がなくなり、盗難や破損のリスクを低減します。
4. サービスの進化
   • 宅配ボックスは大物・小物などの様々なサイズがある以外にも、入居者専用のものまで出現するなど、より良いサービスにも進化を始めているようです。

プライバシーや防犯というメリットもありますが、なんといっても多くの方が思い浮かぶように、宅配ボックスは受け取り待ち時間からの解放や自分の時間に合わせて好きな時に受け取ることがメインの理由です。その宅配ボックスが普及した本来の理由から考えられるように、忙しい現代の人々にとって宅配ボックスは「タイパ」の代表的なアイテムです。

敷地内ゴミボックス

敷地内ゴミボックスは41％の割合で選ばれています。考えられるメリットとして下記が挙げられます。

1. ゴミの散乱防止、景観の維持
   • カラスなどによるゴミの散乱を防げます。
   • 風によるゴミの飛散を防げます。
   • ゴミ袋が外から見えないため、地域の美観を保てます。
2. 利便性の向上
   • 居住者が敷地内でゴミ出しできるため、移動距離が短く済むとともに、重い物を捨てる時には持ち運びの負担が軽くなります。
   • 天候の悪い日も出しやすく、24時間ゴミ出し可の場合は時間や曜日にも縛られずに済みます。
3. 管理の一元化
   • 管理会社やオーナーが清掃・点検をしやすく、衛生管理が行き届きます。
   • ゴミの出し方に問題があった場合も、居住者に対して注意喚起しやすくなります。
   • 近隣住民との不要なトラブルを未然に防ぐことができます。
4. 防犯性の向上
   • 敷地内のため監視カメラの設置も可能で、ゴミへの放火や資源ゴミの持ち去り等を抑止する防犯効果があります。
   • 敷地内の場合カメラが設置出来るので住居者のルール遵守効果や不法投棄に対する抑止力にもなります。

「タイパ」に直接関わる点は、2の「利便性の向上」です。しかし、他の項目も最終的に「タイパ」に繋がっているものもあります。
例えば、衛生面で清潔に保っている点は「快適さ」が恩恵にあることはもちろんですが、後述の通り「時間」の節約にも繋がっているといえるでしょう。
もし地域のゴミ置き場にゴミが散乱していたらどうでしょうか？　臭いや景観が悪くなるのはもちろんのこと道路を歩くのにゴミを避けるのに多少時間を要し、そして周辺地域の環境も悪化します。さらに、カラスが狭い道に立ちふさがっていたらどうでしょうか？なかなか追い払う勇気もなく、回り道をしていかなければならないかもしれません。

つまり、「敷地内ゴミボックス」は、いくつかの面で「タイパ」に繋がるものだといえます。

オートロックやセキュリティ

次に、オートロックやセキュリティを見てみます。
オートロックやセキュリティを重視されている方は、40%に上ります。
以前、セキュリティについて若者の意識調査を行いましたが、そこで家賃が上がっても防犯を強化した住まいを過半数が選んだという結果があり、このコラムでもお伝えしました。

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そのコラムでお伝えしたように、安全な生活を送るために防犯設備は住まいに欠かせないものとなってきているようです。

オートロックのメリットとして、どのようなものがあるのかを中心に見ていきます。

1. 不審者の侵入防止と防犯性の向上
   • オートロックがあることで、居住者以外の人物がエントランスを通過する事ができず、通過するにはインターフォンで呼び出しを受ける必要があります。これにより、セールス、勧誘、不審者などの無断侵入を防ぐことができます。
   • 侵入窃盗や強盗などの犯罪は、侵入時間や脱出経路が容易な建物が狙われやすい傾向にあります。オートロックや監視カメラといったセキュリティ設備があるだけで、犯罪者は侵入しにくいと判断する傾向が高く、犯罪を未然に防ぐ効果が期待できます。
   • 各住戸もオートロックになっていると、鍵のかけ忘れが発生しません。また、暗証番号で開錠できるためスマホやカードなどを持たずにオートロックで施錠されて締め出されてしまった場合も安心です。
   • 引越しで入居したときに自分で暗証番号を設定できるものもあるので、費用がかからず気軽に変更することができて安心です。
2. 居住者のプライバシー保護と安心感の向上
   • オートロックがない場合、自宅の玄関までセールスや勧誘員が直接訪問することがあります。オートロックがあれば、そのような煩わしさが減少し、プライバシーの保護や対応に時間を取られることもなくなります。
   • 建物全体のセキュリティが強化されていることで、居住者はより安全に生活できるという安心感を得られます。特に女性の一人暮らしや子育て世帯にとっては、不安が軽減されます。
3. 宅配物の安全な受け渡し（オートロック連携の場合）
   • オートロックと連携した宅配ボックスがある場合、宅配ボックス受け取りが設定出来ます。その場合、配達員はエントランスで呼び出しをせず、直接荷物を預けることができます。これにより、対面での受け取りが不要になり、不審者による「なりすまし配達」などのリスクも軽減されます。
4. マンション全体の秩序維持
   • オートロックがあることで、部外者が無断で共用部分に立ち入ることが制限されます。さらに、不審な貼り紙や暗号などの問題が起こりにくくなり、マンション全体の秩序が維持されます。

オートロックシステムは防犯が主な目的とはいえ、2のように「タイパ」に繋がる部分も考えられます。

My Style vintageは、多くの若者が求める賃貸住宅を提供します

今回のコラムで、トップ9に合った「宅配ボックス」「敷地内ゴミボックス」「オートロック（一部）」を兼ね備え、若者のニーズに合ったMy Style vintage。
これからも、時代に流されない普遍的な魅力と、時代のニーズを両立した、若者に支持される住まいを提供していきます。