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| セレトップ > 新聞広告をご覧の方へ |
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アパート経営は家賃という、将来にわたり継続的に入る安定収入が得られるので、老後の私的年金になります。
公的年金が大きな問題となっている現在、アパート経営で私的年金を確保することは、賢い老後生活ひとつであるといえます。
また、自分の子供たちに優良な資産を引き継ぐ事で、ご家族の生活資金を確保することもできます。 |
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土地という財産は時として、相続で大きな負担になる事があります。
アパートを建てた場合、建物の評価額は30％、土地の評価額は18ないし21％減額され、敷地面積が200㎡以下の小規模住宅用敷地の場合はさらに50％減額になります。
つまり、アパート経営は節税効果が期待できる土地有効活用法です。 |
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住宅用地に利用されている土地（住宅用地）に係る固定資産税は、大幅に軽減されることになっています。
更地や駐車場などの「非住宅用地」にしておくと高い税金を支払わなくてはなりません。
アパートを建てた場合、敷地面積が200㎡以下の土地は「小規模住宅用地」が適用され、土地の評価額が非住宅用地に比べ、6分の1に軽減されます。
つまり、アパート経営は有効な土地活用方法の一つです。 |
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自己資金の比率が高いほどアパート経営にゆとりが生まれますが、必ずしも最初から多額の資金が必要なわけではありません。
アパート経営にふさわしい土地を所有し、金融機関の基準を満たす計画内容であれば、ほとんどの必要資金を融資でまかなう事が出来ます。つまり少ない自己資金でアパート事業を始めることができます。
場合によっては、自己資金がなくてもアパート建築が可能になります。 |
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アパート建築・経営・管理のプロ集団「セレコーポレーション」は、年間1500戸にのぼるアパートを供給し、オーナーたちの安定経営をバックアップしています。
事業エリアを首都圏に特化・集中させ、地域の特性に応じたご提案やスピーディーかつタイムリーなサポートを可能にしています。 |
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セレのアパートは、国土交通省の指定公的機関、（財）日本建築センターによる厳しい基準をクリアした「型式部材等製造者認証」「型式適合認定」「住宅型式性能認定」を取得、ハイレベルな住宅性能が認められた「工業化住宅」です。
品質・性能の高さが認められる、この認定・認証を受けている鉄骨系メーカーはセレコーポレーションを含めて国内で9社のみです。 |
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工業化住宅とは、主要部材を工場生産し、現場で組み立てるだけにした住宅です。
最新技術を導入した工場で徹底した品質管理のもと、主要部品が生産されるので、品質が均一で、高精度の住宅がつくれます。
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・部品は標準化、規格化されているので、簡単に、しかも高品質の施工が実現できます。
・工場生産にウェイトを置いているため現場作業が軽減され、工期は大幅に短縮されます｡
・価格は常に適切に設定され、完成後に思わぬ負担を強いられることがありません。 |
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| ◆セレが取得している認定・認証の詳細 |
| 型式適合認定 |
建築物の型式について建築基準法に適合することを審査し、認定されています。 |
| 住宅型式性能認定 |
住宅の型式について評価方法基準に定める一定の性能を有することを審査し、認定されています。 |
| 型式部材等製造者認証 |
一定の水準が確保された製造設備、検査設備および適切な品質管理体制を有する製造者に与えられる認証制度です。 |
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| ◆鉄骨系で認定・認証を受けているメーカー |
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会社名 |
| 鉄骨系 |
（株） セレ コーポレーション |
積水化学工業（株） |
積水ハウス（株） |
| 大和ハウス工業（株） |
三洋ホームズ（株） |
パナホーム（株） |
| トヨタ自動車（株） |
旭化成ホームズ（株） |
ミサワホーム（株） |
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土地によって、規制や条件はさまざま。そこで必要となるのが敷地対応力。
セレのアパートは、敷地の形状を選ばないフリープラン設計が可能。路地状敷地・不整形地・狭小地などあらゆる敷地に対応できます。 |
| 路地状敷地 |
都市部でよく見受けられる路地状（L字型）敷地。
表通りに面した土地よりも、土地評価が低いと思われがちですが、家賃相場で考えると、表通りに面した土地も路地状敷地も、何ら違いがありません。アパートの場合は、路地状敷地でも表通りに面した土地と同じく高収益を実現できます。
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| 台形敷地 |
都市部では、道路に面していても整形地は意外と少ないようです。
一般的に住宅メーカーのアパートは、企画プランによる画一的な建物が多く、土地が十分に生かされていないケースが多く見受けられます。
セレなら、台形の土地でも最大限活用できる、雁行型のプランで対応できます。もちろん2階建て、3階建て、いずれも対応可能です。 |
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| 狭小敷地 |
間口が狭く、奥行きが深い狭小敷地。ただ敷地が狭い、形が悪いと云うだけでアパート建てる事を諦めていませんか？
セレなら、このような条件の悪い敷地においても、逆転の発想でお客様の土地有効活用のお手伝いを致します。 |
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建物本体のコストをなるべく低く抑える、高収益アパート経営の基本です。
高品質な建物を低価格で、セレは徹底した合理化によりコスト削減に努めております。 |
| セレ福岡工場 |
セレの主要な構造部分は福岡工場で一貫生産し、入念な品質検査を経て全国へ出荷されています。
工場内ラインは効率的な生産フローを実現。これにより部材のコストダウンを図り、より良いより良い価格をご提供しています。
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| 本社ショールーム |
セレは大手住宅メーカーのように高コストな展示場にモデルハウスを持たない代わりに、東京芝本社にアパート専用のショールームがございます。
ショールームは、建築コスト・出展料や光熱費・人件費など、モデルルームに比べコストをかけずに、お客様にご満足いただける工夫をしております。
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