会社概要｜事業内容｜採用情報｜お問い合わせ セレトップ　>　安心の賃貸管理 アパート・マンションの賃貸管理 賃貸管理プランのご案内 分譲マンションの管理 セレネット導入のご案内 資料請求・お問い合わせ 平成22年の国勢調査結果によると5,106万の全世帯中、アパートや借家住まいは1,744万世帯。そのうちの約1,437万世帯、つまり日本の3軒に1軒が民間のアパート住まいなのです。 日本の全世帯の49％が一人暮らしか夫婦のみ。非婚・晩婚化や高齢・少子化の流れを背景に、アパートの入居需要は今後増加することが見込まれます。 入居者の大きな割合を占める学生の数は、少子化が続くなかでも進学者数は安定しています。 今後も進学率の安定が見込まれており、さらなる需要増が期待できます。     管理戸数は今年7,000戸を突破しました。不景気と言われる中、セレコーポレーションにおきましては、確実に管理戸数を増やしております。 管理会社として、着実にキャリアを積み重ね年間約115％の伸びを計画しています。 入居率は前年度を上回る高水準で推移しています。現在、入居率は95％を越えており、当社管理物件におきましてはほとんど空室がない状況でございます。   “アパートやマンション経営したいが管理業務の煩わしさを考えると・・・。”そんなオーナーの悩みを解消するために、私たちは入居者の募集活動から退去後のケア、さらにはトラブルの解決にいたるまでの煩雑な賃貸不動産の管理運営業務をトータルにサポートします。 セレコーポレーションでは、コストやオーナーのニーズに合わせて選べる4つのメニューをご用意。いずれも堅実な管理運営で、確かな経営を実現します。 オーナー様のニーズにお応えする3つの賃貸管理システムをご用意しています。   一括借上システム 初回満室システム 滞納保証システム 集金代行システム 特徴 当社がオーナー様より賃貸物件を借受けて（転貸）、毎月定額の家賃をお支払いたします。これにより、空室によるリスクが無く、安心して安定経営を行うことができます。 竣工当初の入居付が不安なオーナー様のために竣工から6ヶ月間当社が定額家賃をお支払いするシステムです。6ヶ月間経過後は滞納保証システムに移行いたします。 当社がオーナー様に優良な入居者を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。入居者が賃料を滞納した場合でも、当社が最長4ヶ月〜6ヶ月間賃料を立替致します。 当社がオーナー様に優良な入居者を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。わずかな管理コストで、オーナー様の立場になって代行いたします。 礼金 当社取得 オーナー様取得 （当初6ヶ月間：当社取得） オーナー様取得 オーナー様取得 敷金 当社預かり 当社預かり 当社預かり 当社預かり 入居事務手数料 - 賃料の1ヶ月～ （当初6ヶ月間：無し） 賃料の1ヶ月～ 賃料の1ヶ月～ 更新料 当社取得 更新料の50% 更新料の50% 更新料の50% 契約期間 10年 （2年毎の賃料見直し） 2年 2年 2年 滞納保証期間 - - 4ヶ月～6ヶ月間 - 原状回復費用 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担 定期清掃 当社代行（共益費を充当） ご依頼により代行 ご依頼により代行 ご依頼により代行 建物巡回、定期点検 当社代行（共益費を充当） ご依頼により代行 ご依頼により代行 ご依頼により代行 苦情処理 当社代行 当社代行 当社代行 当社代行   ※基本管理料（一括借上を除く）・入居事務手数料に対し別途消費税がかかります。 ※一括借上システムの場合、2年毎に賃料の見直しがございます。 　 10年契約満了後には修繕計画に基づくリフォーム等を条件に2年毎に更新契約（最長20年）が可能です。 ※一括借上システムは、一部地域により対応できない場合がございます。 オプション 原 状 回 復 パ ッ ク 入居者退室時の原状回復工事(オーナー様負担分)のサポートも同時に実現したパックです。国土交通省ガイドラインでは、原状回復工事において、経年劣化・自然損耗はオーナー様負担となっており、退室時に大きな出費がかかります。安心安定経営のお手伝いを当社が行います。 修繕項目 クロス、クッションフロア、カーペット、タタミの交換、フローリングワックスかけ、室内清掃、水栓パッキン、浴室排水ゴム栓、シャワーホースヘッド、流し台排水栓カゴ、流し台菊割れゴム、ドアの建付け調整、防水パンエルボ等 設 備 修 繕 パ ッ ク オーナー様の賃貸経営にとって頭の痛い問題が設備の修理や造作の小修繕です。 その都度の判断や手配もわずらわしく、時間を要すると入居者の満足度が低下し、クレームの拡大や入居期間の短縮、更新率の低下を招きます。それらの不安要素を当社がメンテナンスパックとしてサポートいたします。 修繕項目 エアコン、給湯器、インターホン、浴室乾燥機     アパート経営の管理は何といっても人柄。 フレンドリーな信頼関係がもう一つの財産です。 セレさんは頼れるビジネスパートナー。 おかげさまで“人気”も上々です。 古いアパートと自宅を建て替える時に、まず思い出したのがセレさんのテレビCM。その他にも何社かあたりましたが、限られた土地で、色々な要望に応えて一番いい外観・間取りプランを出して下さったのがセレさんでした。資金など相談しにくいことにも親切に柔軟に対応して下さり、竣工後も何でも気軽に相談できるフレンドリーなおつきあいです。10日ごとの共用部分の清掃も丁寧に行われ、家賃保証システムで収入面もまったく安心。どんなことでも電話ひとつで飛んで来てくれる安心感と担当の方との信頼関係、これがもう一つの財産ですね。 私たちのアパートにはコインランドリーがあり、当初各室に洗濯スペースを設けていませんでした。しかしそれでは住む方に不便だと、担当の方に洗濯機パンの設置を勧められたのです。我々の気づかないことを発見し親身かつ的確にご提案くださる。これはとても心強いですね。まさに頼れるビジネスパートナー的存在です。セレさんとおつき合いして5年以上になりますが、おかげさまでほとんど空室が出たことはありません。一括借上をお願いしているので、必要以上に気にすることはないのですが、やはり私たちのアパートが“人気物件”なのはとても気持ちがいいものですよ。       　Copyright ： CEL Corporation サイトマップ｜個人情報保護方針