安心の賃貸管理　アパート建築・経営・管理に特化した土地有効活用のプロフェッショナル企業「セレコーポレーション」

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平成17年の国勢調査結果によると4,926万の全世帯中、アパートや借家住まいは1,618万世帯。そのうちの約1,300万世帯、つまり日本の3軒に1軒が民間のアパート住まいなのです。

日本の全世帯の49％が一人暮らしか夫婦のみ。非婚・晩婚化や高齢・少子化の流れを背景に、アパートの入居需要は今後増加することが見込まれます。（国勢調査より）

入居者の大きな割合を占める学生の数は、少子化が続くなかでも進学者数は安定しています。
今後も進学率の安定が見込まれており、さらなる需要増が期待できます。

管理戸数は今年5,000戸を突破しました。不景気と言われる中、セレコーポレーションにおきましては、確実に管理戸数を増やしております。
管理会社として、着実にキャリアを積み重ね年間約115％の伸びを計画しています。

入居率は前年度を上回る高水準で推移しています。現在、入居率は97％を越えており、当社管理物件におきましてはほとんど空室がない状況でございます。

“アパートやマンション経営したいが管理業務の煩わしさを考えると・・・。”そんなオーナーの悩みを解消するために、私たちは入居者の募集活動から退去後のケア、さらにはトラブルの解決にいたるまでの煩雑な賃貸不動産の管理運営業務をトータルにサポートします。
セレコーポレーションでは、コストやオーナーのニーズに合わせて選べる３つのメニューをご用意。いずれも堅実な管理運営で、確かな経営を実現します。

	オーナー様のニーズにお応えする3つの賃貸管理システムをご用意しています。

	一括借上システム	滞納保証システム	集金代行システム
特徴	当社がオーナー様より賃貸物件を借受けて（転貸）、毎月定額の家賃をお支払いたします。これにより、空室によるリスクが無く、安心して安定経営を行うことができます。	当社がオーナー様に優良な入居者を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。入居者が賃料を滞納した場合でも、当社が最長4ヶ月〜6ヶ月間賃料を立替致します。	当社がオーナー様に優良な入居者を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。わずかな管理コストで、オーナー様の立場になって代行いたします。
基本管理料	お見積もりをさせていただきますので、お問い合わせ下さい。
礼金	当社取得	オーナー様取得	オーナー様取得
敷金	当社預かり	当社預かり	当社預かり
入居事務手数料		賃料の1ヶ月	賃料の1ヶ月
更新料	当社取得	0.5ヶ月オーナー様取得	0.5ヶ月オーナー様取得
更新料	当社取得	0.5ヶ月当社取得	0.5ヶ月当社取得
契約期間	10年（2年毎の賃料見直し）	2年	2年
滞納保証期間	-	4ヶ月～6ヶ月間	-
免責期間	40日～180日	-	-
更新業務	当社代行	当社代行	当社代行
退去立合い	当社代行	当社代行	当社代行
定期清掃	当社代行（共益費を充当）	ご依頼により代行	ご依頼により代行
建物巡回、定期点検	当社代行（共益費を充当）	ご依頼により代行	ご依頼により代行
苦情処理	当社代行	当社代行	当社代行

※10年固定型家賃保証システム等、その他のシステムもございます。
※基本管理料（一括借上を除く）・入居事務手数料に対し別途消費税がかかります。
※一括借上システムの場合、2年毎に賃料の見直しがございます。10年契約満了後には修繕計画に基づくリフォーム等を条件に2年毎に更新契約（最長20年）が可能です。
※一括借上システムは、一部地域により対応できない場合がございます。

	設備修理から小さな修繕・原状回復工事までセレコーポレーションがサポートいたします。


アパート経営の管理は何といっても人柄。フレンドリーな信頼関係がもう一つの財産です。		セレさんは頼れるビジネスパートナー。おかげさまで“人気”も上々です。
古いアパートと自宅を建て替える時に、まず思い出したのがセレさんのテレビCM。その他にも何社かあたりましたが、限られた土地で、色々な要望に応えて一番いい外観・間取りプランを出して下さったのがセレさんでした。資金など相談しにくいことにも親切に柔軟に対応して下さり、竣工後も何でも気軽に相談できるフレンドリーなおつきあいです。10日ごとの共用部分の清掃も丁寧に行われ、家賃保証システムで収入面もまったく安心。どんなことでも電話ひとつで飛んで来てくれる安心感と担当の方との信頼関係、これがもう一つの財産ですね。		私たちのアパートにはコインランドリーがあり、当初各室に洗濯スペースを設けていませんでした。しかしそれでは住む方に不便だと、担当の方に洗濯機パンの設置を勧められたのです。我々の気づかないことを発見し親身かつ的確にご提案くださる。これはとても心強いですね。まさに頼れるビジネスパートナー的存在です。セレさんとおつき合いして5年以上になりますが、おかげさまでほとんど空室が出たことはありません。一括借上をお願いしているので、必要以上に気にすることはないのですが、やはり私たちのアパートが“人気物件”なのはとても気持ちがいいものですよ。

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