国土交通省の認定を取得した鉄筋プレハブ系住宅 アパート経営専門店 セレコーポレーション

アパート経営の事例紹介

内外観・設備で周辺と差別化し満室経営を成功。

今回、ご紹介する事例は最寄駅より徒歩7分位、前面道路が6mと好立地、且つ日当り良好な住宅街。近隣には、多くのマンション・アパートが点在しており、賃貸需要は非常に高い地域であると同時に激戦区でもあるT様邸。

計画地は元々、駐車場として活用していたが相続を見据えると相続評価が高く、アパート建築をすることで評価を下げようと検討しておりました。ご相談を頂いたときには、他社にも同様のご相談をしている状況でした。

アパート経営の事例紹介

激戦区である地域にて勝ち組になる工夫。

今回、T様の主なご要望として
  • ①評価額を下げる一方で収益性の確保
  • ②同地域に無いような内外観・設備で空室リスクの軽減
  • ③外観を損なわない防犯対策など
  • ④駐車場の確保
セレがご提案したのは、
  • ①分譲マンションの様な3階建のモダンタイプ
  • ②4パターンの内装仕様
  • ③アプローチゲートとエントランス
  • ④6台分の駐車場の確保

駐輪場も北西に確保し、前面道路から直接、視野に入らない位置に設置。人と自転車の動線を明確にするように工夫。エントランスゲートの門扉を開けた時、目の前の部屋に視線が向かない様に植栽を効果的に行い、夜にはライトアップすることで視線を逸らせるよう工夫。同様に入居者のプライバシーを守る為に至る所で植栽を活用しています。

廊下の突き当り部分にはアルミ縦格子を使用し、防犯効果等だけでは無く、夜はライトアップで演出を計ることで植栽と同様な効果を得ています。 室内は、1壁面にデザインクロスを貼り個性豊な空間を演出し、またスクリーンバルコニーを使用することで光が入りやすく室内を明るく照らします。

アパート経営の事例紹介

工夫を凝らしていった結果、引渡前にはほぼ満室の入居状況になっておりました。また、家賃は相場より高めの設定が可能となり、収益も他社よりも多く確保が出来、且つ同地域に無い斬新で素晴しい建物に仕上ったとオーナー様よりお褒めの言葉を頂きました。

今後もオーナー様達の声に耳を傾け、取組んでいけるよう前進していきます。

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