国土交通省の認定を取得した鉄筋プレハブ系住宅 アパート経営専門店 セレコーポレーション

アパート経営の事例紹介

やや変形した広い敷地に競争力のある賃貸住宅を。

今回ご紹介する成功事例は足立区のY邸です。
Y様は、老後の安定収入確保との事で賃貸経営を検討していましたが、建築予定地の敷地面積は広いものの、やや変形地の為どのような土地活用案が良いものか迷っていらっしゃいました。

希望は3階建てだが、都の建築規制がネックに。

この付近は、つくばエクスプレスの駅から徒歩五分と立地条件が大変良く、単身者向きの需要は確実にあるため、可能であれば、マンションに近いタイプの三階建の計画を希望していたオーナー様でしたが、地形の関係と都内特有の厳しい北側高度斜線の関係を考えると、二階建の計画が無難なのかと思い込み始めていたそうです。

しかし、二階建の計画だと、収益確保のためには敷地面積を目一杯にしなければならず、駐車場が確保できずに無駄に敷地が空いてしまったり、道路や隣地から近いバルコニーになってしまうなど、オーナー様の希望とはかけ離れたアパートとなってしまいます。

アパート経営の事例紹介
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建物の配置を考える事で規制をクリア、オーナー希望のアパートに。

そこで、建物を奥に配置し、道路側にスペースを作る提案を行いました。すると、北側高度斜線をクリアし、三階建のアパートが可能になったことと、駐車場を確保することができました。

また、人と車を完全に分離する、道路からゆったりとした落ち着いたアプローチを設けました。この事で、アパート本体だけでなく、アパート周り全体が、住民の安全に重点をおいた設計がアピールポイントとなり、結果、二階建よりも一戸多く部屋を確保できたばかりでなく、周囲と完全に差別化を図る事ができ、オーナー様にも大変よろこんでいただけました。

アパート経営の事例紹介

ちょっとした発想や工夫が周囲にはない、魅力のある賃貸住宅に変身する事ができたY邸ですが、何よりもオーナー様一人で思い・悩むのではなく、プロに相談することで、競争力のある賃貸住宅に変身できる近道となった実例でもありました。

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